不動産市況：涌谷町（検証月2026年2月）

不動産売却中物件数

• アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触

• 利用していない土地、空き家を売却したいというお客様からの問合せが増えています。
• これまでは遠方の売主からの相談が多かったですが、最近では地元の方々からの売却相談も増えてきております。
• 今住んでいるお家を売却して、子供たちと一緒に、または子供たちの近くに行き、一緒に住むために住み替えを考えているお客様も増えてきている印象です。
• 価格よりも処分を優先と考えている売主様の声が増えております。

買主様の動き、雰囲気、感触

• 前回の調査と同様1,000万を越えると程度のいいお家でもお客様からの問い合わせの件数が一気に減ります。建売も1,500万前後でも決まらない現状です。
• 以前は安価な物件に関しては投資家の方やセカンドハウスの方からの問合せがありましたが、最近ではほとんど問い合わせがありません。
• 売れ筋はリフォームせず、住むことのできる500～1,000万くらいの物件の動きが活発です。
• 場所は限定的になりますが、町内で戸建てをお探しのお客様が3組おります。

不動産の動き、流通市場の雰囲気について

• 前向きに検討されるお客様はいるものの、住宅ローンの審査が通らず破談になるケースが増えております。金利上昇に伴い、金融機関の融資の審査も少し厳しくなってきています。
• 過去2年間の在庫を推移すると、土地は微増ですが、建物は約2倍の件数となっています。買いたい人よりも売りたい人の方が増えているという傾向です。この流れは今後も継続するものと思われます。
• 町の補助金を活用して住宅を購入したいというお客様が増えています。行政の取り組みも市場活発の上では大事な制度となっています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測

不動産のトレンドは毎年のように変わります。経済情勢や流行によるものもあると思います。KATACHIは県北の地域で3日に1回は売買契約を行っておりますし、不動産の査定はほぼ毎日行っております。たくさんの実績があることでよりリアルな市場の話や買主様の動きを売主様に向けてご提供ができます。不動産の売却でお困りの事がありましたらぜひKATACHIまでお問い合わせください。