不動産市況：涌谷町（検証月2025年11月）

不動産売却中物件数

• アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触

• 売却相談件数は増加傾向です。この流れは今後も続くものと想定しています。
• 相続した遠方の売主様から管理がしきれないとのご理由で相談したいというお客様が増えてきております。
• 纏まった土地の広さがある場所ですと太陽光用地や蓄電池用地として活用が見込めます。
• 車を手放してから生活が不便になってきたから街中の方に住み替えをしたいというお客様からの相談が増えています。

買主様の動き、雰囲気、感触

• 涌谷町内で平家限定の条件で探しているお客様が2組います。なかなか物件が出てこず、お待ちいただいています。
• 1,000万を越えるとお客様からの問い合わせの件数が一気に減ります。
• 戸建と比べると土地の動きはかなり少なくなります。古い建物でも壊さずに建物として売却することをお勧めします。
• 町内は道が狭いところが多いので前面道路が広い物件を好まれるお客様が多いです。

不動産の動き、流通市場の雰囲気について

• これまで涌谷町は人口は減っていたものの、世帯数は増えていました。つまり家を必要としているお客様が増えていたということになります。しかしながら2025年の数字を見ると、人口も世帯数も減る結果となっております。今後もこの傾向は続くと思われ、町内の不動産の在庫が増え、少しずつ売りづらくなる傾向になると思われます。売却検討をされているお客様はお早目の相談をお勧めいたします。
• 住宅ローンの金利が度々上がってきております。今後も少しずつ上がっていくと思われます。現在は直接的なダメージはそれほどないように感じますが、今後に関しては不透明です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測

不動産のトレンドは毎年のように変わります。経済情勢や流行によるものもあると思います。KATACHIは県北の地域で3日に1回は売買契約を行っておりますし、不動産の査定はほぼ毎日行っております。たくさんの実績があることでよりリアルな市場の話や買主様の動きを売主様に向けてご提供ができます。不動産の売却でお困りの事がありましたらぜひKATACHIまでお問い合わせください。