不動産市況:遠田郡涌谷町(検証月2024年8月)

不動産市況:涌谷町全域
  • 検証月:2024年8月
  • 報告担当:三浦
  • 所属店舗:古川店
  • 担当地域:涌谷町全域

不動産売却中物件数

土地 57件(前月比+9件)
戸建  26件(前月比+1件)
合計 83件(前月比+10件)
  • アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触

  • 市場在庫は例年と比べ、土地は増加、戸建は横ばいとなっております。
  • 涌谷町全体で見ると、エリアにもよりますが、相場は少し下がってきている傾向です。直近での流通市場は例年と変わらないくらいの傾向です。
  • 売却相談のきっかけとして、折込チラシ、ホームページ、司法書士からの紹介、契約者様からの紹介等でご相談をいただいています。
  • 売却理由としては、遊休地を売却したい。次に多いのが相続による資産処分、その次は所有している空家の管理が大変になっての売却等が多いです。

買主様の動き、雰囲気、感触

  • 2024年前半は全体的に買主様の動きが鈍い傾向にあり、問い合わせ数も前年より少なくなっていました。7月以降、少しずつ買主様の動きが活発になってきており、本格的にはこれからかと思われます。
  • 建築コスト増加の影響からか、土地を購入して新築を建てるというよりも割安な中古住宅を探しているといった問い合わせが少しずつ増えてきています。状態のいい築浅~30年くらいまでの物件で価格帯は800~1,500万円くらいの価格帯については特に多くお問い合わせをいただいています。
  • こちらも建築コスト増加の影響も関係していると思われますが、戸建投資家の方からの問い合わせは減少傾向にあります。

不動産の動き、流通市場の雰囲気について

  • これまで売れていた物件が売れなくなったり、市場の動きは常日頃変化をしております。土地については太陽光業者が蓄電池の関係で活発に動いていますが、住宅を建てる層は動きが鈍いです。
  • その分戸建が売れておりますので、戸建の売却をご検討されている方はご興味がありましたらぜひご相談ください。
  • 地域の最新情報や相場の動きに注目し、よりよいご提案ができるよう努めてまいります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測

不動産売却の際は相場をもとに、購入者層を意識した価格設定をすることが早期成約のポイントとなります。市場をよく見極めながら、立地や状況に合わせた最適なご提案をしてまいります。売却のご相談はお気軽にお声がけください

  • 本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
  • より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
  • 査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。

営業担当プロフィール

三浦理

三浦理代表取締役/宅地建物取引士

お客様のお悩みや不安を解消する、最善のご提案をいたします。

10年間以上、不動産会社にて勤務した後、独立。これまで土地・一戸建・マンション・事業用不動産、新築等、500件以上の不動産売買に携わってきました。お住替えや不動産売却などのお取引を通じて皆様のお役に立てるよう努めます。

過去の不動産売買実績累計:950件

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