株式会社KATACHI
株式会社KATACHI
以前取引をさせていただいた売主様からのご紹介で岩沼市に住んでいる売主様より、親から相続したが売れなくて困っている土地があると売却のご相談を受けました。私道を通って道路から少し奥まったところにある土地でした。他社で既に約7年近く売却活動をしていて定期的に問い合わせは来ていたようですが、土地の形が悪いことと道路に問題を抱えていたため話が進まなかったようです。「この土地はやっぱり売れないよね、どこに聞いても厳しいと言われたし。」と売主様も半ば諦めかけていた案件でしたが、できる限りのことはしますということでお受けすることにしました。
（60代会社員、お住まい：宮城県、ご相談地域：多賀城市）
販売の方法を変えたところ、購入したいお客様はすぐに見つかりました。が大変なのはここからでした。権利関係も非常に複雑な状況でした。まずは権利の問題を解決するために今回の売主様に土地の一部を購入してもらいました。接道要件（建物を建てるための基準）を満たしていなかったため、それから所有地の一部を別の第三者と交換契約をしました。今度は私道部分の持分を持っていなかったので、所有者のみなさんに持分の取得交渉を行いました。そして、道路の形状を開発の基準に合わせて、再度測量と申請を行い、ようやく建築ができるようになり、買主との取引ができるようになりました。期間は約１年かかりました。私自身も途中諦めかけましたが、ずっと待っていただいた売主様、買主様のために最後までやると決めてとりかかりました。最終的には周りの方からも「ここの複雑な権利関係をずっと整理したいと思っていた。これをきっかけに全部きれいになって本当によかった。ここまでやってくれてありがとう。」と言っていただきました。売主様、買主様からもお喜びの言葉を頂戴し、私自身もとても勉強になりましたし、本当に携われてよかったなと思える案件でした。
不動産は特殊なもので一つとして同じものはありません。一つ一つ抱える問題も違います。私どもＫＡＴＡＣＨＩではそれぞれの不動産が抱える問題にできる限りのチャレンジをして、所有者様のお困りごとを解決できるように全力で動いております。長期的な話でも構いません。他社で断れた案件もぜひご相談ください。不動産でお困りごとを抱えている方はいつでもお気軽にご相談ください。
三浦理代表取締役／宅地建物取引士
お客様のお悩みや不安を解消する、最善のご提案をいたします。
10年間以上、不動産会社にて勤務した後、独立。これまで土地・一戸建・マンション・事業用不動産、新築等、500件以上の不動産売買に携わってきました。お住替えや不動産売却などのお取引を通じて皆様のお役に立てるよう努めます。