不動産市況：美里町（検証月2025年11月）

不動産売却中物件数

• アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触

• 遠方に住んでいる方からインターネットを通じて売却依頼が増えてきています。
• 仙台や関東近郊への住み替えを考えている方が増えてきています。実際に住み替えに伴って築年数が浅い物件でも売却活動を始めている方が多いです。
• 他社で断られたお客様からの相談も増えてきています。小牛田駅から離れれば離れるほど相談件数は増えてきています。

買主様の動き、雰囲気、感触

• 供給量が需要よりも多いので、場所をこだわって探している方が多いです。駅周辺の駅東や峯山付近で探している方が多いです。
• 新築価格高騰に伴い、既存住宅を探している方が増えています。
• 仙台通勤をしている美里町以外に住んでいる方からの問い合わせが増えてきています。仙台通勤をしている方は小牛田、鹿島台周辺を重点的にみているようです。

不動産の動き、流通市場の雰囲気について

• メガソーラーの支援が2027年をもって打ち切り予定です。今まで売れていた大きな土地の需要が一気になくなる可能性が高いです。
• 地域によっての価格差が年々広がっています。売り時を逃してしまうと長期在庫化します。
• 中古の戸建需要は今後高まっていく可能性が高いです。一般的な方が家を新築しようとしてもお値段が高すぎてローンが通らないといった事例が起こっております。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測

美里町内の場所によっては値崩れが少しずつ起こっております。一定期間売れないと、売主様が価格を見直しを行い、金額を下げていくことが要因かと思います。時間をおいてしまうと長期在庫化していきます。今のうちに資産価値を調べていきたいお客様がいればお気軽にご相談ください。