不動産市況：涌谷町（検証月2025年5月）

不動産売却中物件数

• アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触

• 古川や仙台に住み替えを考えているお客様からのご相談が増えてきております。
• 草が伸び始めたことによって、毎年の管理が大変だと感じ始めたお客様からの相談が増えてきております。
• 今後のことを考えてとりあえず相場だけ調べたいと考えるお客様からのご連絡も増えてきております。

買主様の動き、雰囲気、感触

• 新築建売、リフォーム済みの物件を購入する層が減ってきております。自分で既存住宅を購入してリフォームして住むことを考えている方が多いです。
• 土地の動きが鈍いです。不動産会社が分譲した土地も分譲後、中々売れずに長期在庫化していることが多いです。
• 涌谷だけではなく美里町、登米市など別な地域も検討に入れる方が増えてきております。

不動産の動き、流通市場の雰囲気について

• 今後も金利が上昇することを見越して、購入を検討される方は増えてきています。その中でも、新築建築よりは今の家賃と変わらない既存住宅購入を検討されている方が多いです。
• 公示価格が発表されましたが、全体的に下がり傾向です。人口も減少傾向なので今後も公示価格は右肩下がりになる可能性が高いです。
• 建築高騰に伴い新築需要は減っていくように感じます。今まで売れた金額で土地の売買ができないことも増えてきております。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測

地価公示も下がり気味、建築費高騰、金利上昇等買主様にとっては購入を一度取りやめる方も増えてきております。ただ、今後さらに状況が変わる可能性もあります。適正価格の物件はまだまだ販売が出来ております。適正金額の算出も承っておりますので、お気軽にご相談ください。