株式会社KATACHI
株式会社KATACHI
不動産売却
相続した空き家が売れずに困っていませんか。
「老朽化が進んでいる」「買い手がつかない」「不動産会社に相談しても進展がない」といった悩みを抱えている方は少なくありません。
実は、相続した空き家が売れない理由には、物件の状態だけでなく、立地や市場の需要と供給のバランス、さらには法的な問題が関係していることもあります。
売れないまま放置すると、固定資産税の負担が続くだけでなく、維持管理の手間も増えてしまいます。
では、どのように対策すれば売却をスムーズに進められるのでしょうか。
本記事では、相続した空き家が売れない主な理由と、その対処方法について詳しく解説します。
「今すぐ売りたい」「できるだけ高く売りたい」「売れなかった場合の活用方法を知りたい」という方に役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。
相続してから年数が経過した空き家は、建物の老朽化が進みやすくなります。
屋根や外壁、内装などが劣化し、雨漏りやシロアリ被害といったリスクが生じる場合もあります。
このように状態が悪化すると買い手が敬遠しやすく、売り出す時点で大幅な値下げや修繕費用の負担を求められることが少なくありません。
さらに長期間放置すると雑草が茂ったり、ゴミが溜まったりして周辺の景観を損ねるおそれもあります。
とくに地方の空き家ではメンテナンスを気軽に行いづらく、空き家の管理が行き届かないケースが多いです。
結果的に建物の状態が悪化して固定資産税の負担ばかり増え、売却が困難になるという状況に陥りやすいです。
こうした点を把握するには、専門家や不動産会社に依頼して建物の査定を受けるとともに、必要な修繕を早めに検討することが重要です。
空き家の売りやすさは、立地条件や周辺環境といった外部要因にも大きく左右されます。
たとえば公共交通機関の便が悪い地域や、日常的な買い物が不便なエリアでは需要が低く、売りに出しても買主が見つかりにくいです。
周辺で空き家が増加している状況では、競合する物件が多くなるため、価格競争が激しくなる可能性もあります。
また、近隣住民との関係や地域コミュニティの状況も、買い手が安心して暮らせるかどうかを判断する材料になることがあります。
さらに自然災害が多い場所、災害指定地域である場合などは保険料が高くなる、あるいは災害リスクを懸念して買い手がつきにくくなるといった影響も見逃せません。
都市部から離れた地方の物件だと固定資産税の負担は比較的低いケースもありますが、需要不足で売却に時間がかかるというデメリットが生じがちです。
これらの要素を総合的に考慮し、価格設定や活用方法を慎重に検討する姿勢が求められます。
建築基準法の道路指定に該当しない土地や、既存の建物を取り壊すと再度建築許可が下りない物件は「再建築不可物件」と呼ばれます。
このような状況だと将来的な建て替えができず、買い手は大幅に限られてしまいます。
とくに都市部で再建築不可の戸建てや狭小地が存在すると、金融機関からの融資が受けにくい点も買主側の障壁になります。
売却価格を下げざるを得ないケースも多く、結果として所有者には利益がほとんど残らない、またはマイナスになってしまう場合もあるでしょう。
さらに老朽化が進み、建物が倒壊の恐れを抱えるほど悪化しているにもかかわらず、大きな改修やリノベーションもままならないといった困難が発生することがあります。
こうした再建築不可物件の特別な問題については、不動産会社や弁護士などの専門家に相談して、どのような対策を打つかを早めに検討していく必要があります。
可能な範囲で管理や修繕を行い、売買に踏み切るか、それとも別の用途で活用するかなど、選択肢を冷静に見極めることが大切です。
空き家を相続した際、土地の境界線があいまいだとトラブルに発展しやすいです。
登記上の面積と実測の差異が大きい場合や、隣地との境界標が不明なままだと、不動産会社で査定を受けるときに問題が浮上し、買主側も慎重になってしまいます。
こうした境界の不明確さは土地の売買に大きな影響を与え、契約書上の条件にも影響を及ぼすため、スムーズな売却を困難にする要因です。
また、売却後に「隣地との境界が違う」といったクレームを受けて、余計な費用や手間が発生するケースも報告されています。
境界確定を行うには、測量士や司法書士などの専門家へ依頼が必要な場合がありますが、正確な土地境界を確定させることでトラブルを回避でき、売買価格にも好影響を与えることが多いです。
結果的に安心して売却を進められる土台を整える意味でも、境界問題への対策は放置せず早めに取り組むことが望ましいです。
空き家の売れ行きには、不動産市場全体の需要と供給のバランスが大きく関わります。
物件数が多く買い手が少ない「買い手市場」の場合、価格競争が激しくなり売り手側に不利な条件で話が進みがちです。
逆に需要が高い地域やエリアでは比較的スムーズに売却できるものの、売り出しのタイミングを間違えると思ったより値が伸びず、結果的に売れ残る可能性もあります。
また、近年は人口減少に伴って地方の需要が下がり、都会への集中が進む傾向があり、都市部以外の空き家はさらに売りづらくなるリスクがあります。
その一方で、ライフスタイルの多様化や在宅ワークの普及などから、地方移住やセカンドハウスに興味をもつ買い手が増えるケースもあります。
したがって売却を検討する際は、地域ごとの需要動向を調査し、タイミングや価格設定を慎重に見極めることが得策です。
不動産会社から複数の査定を取り、相場を把握することや、自治体の住宅支援制度を確認することなどが対策として挙げられます。
空き家の第一印象を良くすることは、売却活動を円滑に進めるうえで重要な対策になります。
建物の外観が汚れていたり、雑草が伸び放題の庭が放置されていたりすると、どうしても買い手はネガティブなイメージを抱きがちです。
そこで不動産会社や専門の清掃業者に依頼して、建物外壁のクリーニングや庭木の手入れなどを行うと大きく印象が変わります。
また、屋内もカビやホコリの除去、軽度の修繕やリフォームを実施しておくことで「そのままでも住めそう」と感じてもらいやすくなります。
こうした対策は初期費用や手間がかかりますが、最終的には売買価格のアップや売れやすさにつながることが多いです。
本格的な解体や大規模リノベーションよりも簡易的な清掃や軽微な工事から着手し、どの程度のコストをかけるのが適切かを検討するとよいでしょう。
空き家を売るには、相場やエリア特性を踏まえた適正価格の設定が欠かせません。
相続した家に思い入れがあると、希望売却価格を高くしがちですが、高すぎる価格は買い手がつかず売れ残る原因になります。
不動産会社に複数査定を依頼して市場価格を把握し、そのうえで相場より大きくかけ離れないようにする姿勢が大切です。
また、売り出しから一定期間が経過しても問い合わせが少ない場合は、柔軟に価格を見直すことを検討しましょう。
空き家は長期間所有しているだけで固定資産税や維持費がかかり、結果的に負担が増すリスクがあります。
なるべく短い時間で売却できるように価格戦略を考え、買い手を広く募集できる条件を整えることが、スムーズな取り引きにつながります。
売却が進まない空き家を対策するには、信頼性の高い不動産会社と連携を図ることが大切です。
まずは売買実績や得意とするエリア、仲介手数料の条件などを比較し、複数の業者に相談してみると良いでしょう。
実家のような思い入れがある物件の場合、担当者の対応を見極めることも重要です。
電話やメールでのやりとりがスムーズか、買い手探しに積極的に動いてくれるかなどをチェックし、自分の希望をしっかり聞いてもらえる業者を選ぶのが安心です。
また、専門家のネットワークを持つ不動産会社なら、境界確定や相続手続きに伴う法律面の相談をまとめて行える可能性もあります。
適切な広告手法や内覧対応など、プロの力を借りることで売り出し活動全般を効率化し、より良い条件での売却を目指せます。
空き家が老朽化している場合、解体して更地で売却することを検討するケースがあります。
更地として売りに出すメリットは、建物の構造や設備の不備を気にする必要がなくなる点です。
買い手は新築や駐車場経営など、多様な用途で土地を活用できるため需要が高まる可能性があります。
一方で解体費用や廃材処分費用といったコストが発生し、解体の手続きも必要になることがデメリットです。
また、更地になることで固定資産税が高くなる場合もありますので、税負担を含めた総合的な損得勘定を行うことが求められます。
解体前に複数の業者へ見積もりを取り、費用を比較検討してから決断すると、後悔が少なくすむでしょう。
物件の状態や周辺の需要を踏まえ、どちらが適切かを冷静に判断するのがポイントです。
空き家がなかなか売れない状況では、不動産会社による仲介ではなく、直接買取を行う業者に売却する手段も選択肢に入ります。
直接買取は買主が明確であり、成立までの時間が短いというメリットがあり、早急に財産を処分したいときには有効な方法です。
さらに売主側で内覧の段取りや広告宣伝をする必要がほとんどなく、手間を抑えられる点も魅力と言えます。
ただし、一般的な仲介による売却よりも売却価格が低くなりやすいことがデメリットです。
買取専門業者は転売や再生を前提としているため、利益を確保するぶん安く査定されやすい傾向があります。
緊急性や相続税対策などを重視するなら直接買取も有力ですが、なるべく高値で売りたいなら仲介との比較を慎重に行うことが望ましいでしょう。
売れない空き家を効果的に処分するには、空き家バンクや自治体の支援制度を活用する方法もあります。
空き家バンクは全国各地の自治体が運営しており、登録することで移住希望者や地域再生を狙う人とのマッチングを図る仕組みです。
購入希望者にとっては割安な物件を探せる場となり、売主にとっても思わぬ買い手と巡り合える可能性が高まります。
自治体によってはリフォーム補助金や税制優遇などの制度を用意していることもあり、空き家の活用を促進する事業を行っている場合も少なくありません。
こうした制度を利用することで、売却や運用のハードルが下がり、地域活性化にも貢献できるメリットがあります。
ただし登録や事前相談が必要になるケースもあるため、役所の窓口や公式サイトをチェックして要件を確認しておくと安心です。
積極的に情報を収集し、自治体独自の取り組みをうまく取り入れることで、スムーズな売却へ近づけるでしょう。
空き家が売れない場合でも、賃貸物件として活用すれば継続的な収入を得られる可能性があります。
管理責任やリフォーム費用など初期投資が必要な面はありますが、人気エリアであれば賃貸需要を見込めるケースもあるでしょう。
特に戸建て賃貸はファミリー層やペット飼育を希望する方に人気が出ることがあります。
一方で古い建物の場合、入居者にとって住みにくい設備があると感じさせる恐れがあり、一定の修繕を前提にすることが賃貸経営を安定させるカギとなります。
また、賃貸に出すことで固定資産税や光熱費は自己負担のままですが、家賃収入を得ることで財産の維持費に充てることも可能です。
信頼できる不動産会社や管理会社と契約して、空き家を安定的に管理してもらうことで、リスクを軽減しつつ有効活用できます。
家族や自身の趣味にあわせて、空き家をセカンドハウスや別荘として利用するという選択肢もあります。
都市部から離れた地方の物件であれば、自然環境が豊かだったり、静かな環境で休日を過ごせる魅力があるかもしれません。
定期的に足を運び、建物の管理も兼ねながらリフレッシュできる点がメリットです。
ただし、メンテナンスや固定資産税などの費用は継続的に発生するため、利用頻度に見合ったコスト負担が必要になります。
また、もし災害や老朽化による被害が生じた場合、修繕積立金などを貯めておかないと、突発的な出費に対応しにくい点も注意が要ります。
この方法は、売却や賃貸とは異なる楽しみや価値を得られる半面、維持管理に手間と時間がかかるので、自分のライフスタイルや予算と照らし合わせて検討するとよいでしょう。
近年はゲストハウスや民泊といった形で、空き家を宿泊施設に転用する事例が増えています。
訪日外国人旅行者の利用や、地域を体感できる宿泊体験を求める国内観光客など、ニーズが高まるケースがあるのです。
また、シェアハウスに改装すれば複数の居住者を集められ、家賃収入を分散して得ることができるというメリットがあります。
ただし、これらの事業を始めるには消防法や建築基準法、旅館業法などさまざまな制度上の要件を満たす必要があるため、事前に自治体の窓口で確認や申請が必要です。
リフォームや改修工事も必要になることが多く、費用とリターンをしっかり計算することが大切です。
事業としての継続を考えるなら、専門家や行政のサポートを受け、家屋の安全性と魅力を両立させる工夫が求められます。
空き家を売却しないで残す場合、地域コミュニティの活動拠点やイベントスペースとして貸し出すという選択肢もあります。
たとえば高齢者の交流の場や子どもたちの学習スペースなど、地域住民が気軽に集まれる場所として再生する事例があります。
自治体やNPOなどと連携し、補助金を活用して改装費用を抑えられるケースもあり、地域活性化につながる利点が注目されています。
ただし、収益性は低い場合が多く、管理費や光熱費の負担が所有者にかかる点はあらかじめ考慮しておく必要があります。
地域の住民や団体との交流を深め、コミュニティの一員として貢献する意識があるなら、実現可能性を探ってみると新たな道が開けるかもしれません。
持続的に運用していくためにも、事前の取り決めや運営体制の構築がポイントになります。
空き家が多額の修繕費や管理費を必要とする場合、相続による負担を回避するために相続放棄を検討することがあります。
相続放棄を選ぶには家庭裁判所に申述書を提出し、法定の期間内（通常は自己の相続開始を知ったときから3か月以内）に手続きを完了させる必要があります。
放棄するとその相続財産だけでなく、被相続人の全ての財産・債務の権利義務を失う点に注意しましょう。
もしすでに空き家の固定資産税やローンを支払っていると、事実上「相続を承認した」とみなされるおそれがあるので、行動を起こす前に慎重な判断が求められます。
また、一度相続放棄をすると取り消しが難しいため、家族や専門家とよく相談してメリット・デメリットを比較することが大切です。
状況によっては他の相続人との間でトラブルになるケースもあるため、早めの情報収集が欠かせません。
相続した空き家を手放したいものの、相続放棄のタイミングを逃した場合や、どうしても維持が難しい場合に、自治体や公益法人への寄付を検討する人もいます。
たとえば市区町村が公共施設として活用できる場合や、福祉施設運営を行う公益法人が受け取ってくれる可能性があります。
ただし、建物や土地を寄付できる条件は厳しく、老朽化が進んだ家屋や再建築不可の土地などは受け取ってもらえないことが多いです。
寄付には所有権移転の手続きや事前打ち合わせが必要で、受け付けてもらえずに交渉が難航するケースも見られます。
また、寄付が成立しても名義変更の登記や書類作成など費用がかかる可能性があるため、実際に寄付を行う前に行政や弁護士に相談し、要件や費用面を十分に調べておくことが賢明です。
2023年に施行された相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に帰属させる仕組みとして注目を集めています。
これにより一定の要件を満たせば、相続人が土地を手放すことができる一方、家屋などの建物がある場合は事前に取り壊す必要があります。
また、崖地や境界が未確定の土地などリスクの高いケースは対象外とされるほか、手数料をはじめとした費用が発生する点も留意が必要です。
申請が認められれば管理責任や固定資産税の負担から解放される一方、要件を満たせず却下となるケースもあるため、手続きには細かい条件を理解することが求められます。
不動産会社や行政書士、弁護士など専門家のサポートを受けながら進めることで、スムーズに進行させることができるでしょう。
使い道のない土地を抱えている方にとっては救済策となり得ますが、まだ新しい制度のため、十分な情報収集と慎重な対応が必要です。
相続した空き家を手放す際には、解体費用や測量費、登記費用などさまざまな費用が発生する可能性があります。
売却であれば仲介手数料、相続放棄なら裁判所への書類作成費、寄付や国庫帰属制度でも申請料が必要となります。
手続きの流れとしては、まずどの方法で手放すかを決めたうえで必要書類を準備し、役所や法務局、専門家と連携しながら進めることが一般的です。
相続税や譲渡所得税など、税金面での確認も欠かせません。
各制度や売却方法に応じて期間が異なり、書類不備や境界トラブルがあればさらに時間や費用がかかることもあるため、計画的に動くことが大切です。
事前の情報収集に加え、弁護士や司法書士などの専門家へ相談することで、ミスを減らしつつ効率的に進めることが可能になるでしょう。
水回りの設備は生活に直結するため、空き家を売却する際の印象を大きく左右するポイントです。
キッチンやバスルームをリノベーションし、最新設備を導入することで家の付加価値が高まり、買い手が「すぐ住めそう」と感じやすくなります。
特に古い戸建てでは給排水管の劣化が進んでいるケースも多いため、大がかりな工事が必要になる可能性がありますが、その分高い評価につながるでしょう。
賃貸物件として運用する場合にも、システムキッチンや追い焚き機能付きバスなどの設備は入居者に好まれる要素です。
ただし、大規模リフォームは費用がかさむため、どの程度投資すべきかは不動産会社の意見や地域の相場を踏まえて判断することが大切です。
見た目だけでなく、機能性を高めるリノベーションを行うことで、売買価格の向上や早期売却を期待できます。
築年数が古い空き家では、断熱性能の低さが原因で室内環境の快適性に欠ける場合があります。
そこで壁や窓、床下などの断熱工事を行い、エネルギー効率を高める方法が注目されています。
断熱性を向上させれば冷暖房のコストが軽減でき、住宅の光熱費を抑えられるメリットがあります。
また、近年は省エネ住宅に対する需要が高まっており、断熱リフォームを実施することで不動産としての価値が上がる可能性もあります。
国や自治体が推進する補助金制度を利用できる場合があり、負担を減らして工事に取り組めるケースも見受けられます。
投資の費用対効果を考慮しつつ、住宅性能を根本的に改善することが快適な住環境のアピールにつながるでしょう。
不動産の売買では「外観の第一印象」がとても大きな役割を果たします。
庭の雑草を取り除き、木や花などを整えておくだけで、物件全体の印象が大きく変わるものです。
また、外壁塗装や屋根の補修といった外装工事を行うことで、老朽化のイメージを払拭でき、買い手や賃貸希望者に安心感を与えられます。
建物の玄関扉やポスト、フェンスなど小さな部分まで手を加えると「丁寧に管理されている」という好印象を与えやすいです。
さらに駐車場の整備やスロープの設置など、実用的な改善策を加えると、用途の幅が広がり、結果として早期成約に結び付くケースもあります。
ちょっとした外装リフォームでも売り出し価格のアップや買い手の注目度向上に繋がるため、費用対効果を見極めながら検討すると良いでしょう。
高齢化社会が進む今、バリアフリー化された住宅は需要が高まっています。
段差を減らす工事や手すりの設置など、身体に負担をかけない工夫をこらすことで、多世代にわたり住みやすい物件として評価されるでしょう。
さらに防犯カメラやスマートロック、IoT対応家電など最新設備を導入すれば、若い層やテレワーク希望者にとっても魅力的な住居となります。
こうした設備投資は費用がかかる一方、売却時や賃貸募集時にプラス要素としてアピールできるため、長期的に見ればコストを回収できる可能性があります。
特に高齢者向け施設として転用する考えがある場合、段差解消や床の補強などは必須項目になり得ます。
幅広いニーズに対応できる改修を取り入れることで、空き家の市場価値を向上させることが期待できます。
相続した空き家が売れない理由には、老朽化やメンテナンス不足、立地条件、市場の需要と供給のバランス、さらには再建築不可といった法的な問題が関係しています。
こうした課題に対処するには、物件の清掃や修繕、適正価格の見直し、不動産会社の選定が重要になります。
また、売却が難しい場合でも、解体して更地として売る、賃貸に出す、空き家バンクや自治体の支援制度を活用するといった方法が考えられます。
それでも処分が難しい場合は、相続放棄や自治体への寄付、国庫帰属制度などの選択肢も視野に入れましょう。
空き家を放置すると管理の負担が増し、価値が下がるリスクもあるため、できるだけ早めに対策を検討することが大切です。
状況に応じた最適な方法を選び、スムーズに空き家問題を解決していきましょう。